Préstamo
Préstamos non-QM
Estado de cuenta bancario, DSCR y otros préstamos para ingresos que no encajan en un archivo estándar.
Qué es
Cómo funciona
Los prestatarios que trabajan por cuenta propia e inversionistas a veces necesitan un préstamo que considere estados de cuenta bancarios o los ingresos de un alquiler (DSCR), en lugar de declaraciones de impuestos. Le decimos pronto si ese camino es adecuado y qué documentos solicita.
Para quién es
- Personas que trabajan por su cuenta cuyas declaraciones de impuestos muestran menos de lo que ganan.
- Inversionistas que compran propiedades para rentar.
- Personas con muchos ahorros pero ingresos irregulares.
- Personas con un evento de crédito reciente que por ahora no les deja un préstamo estándar.
Datos clave
Bueno saberlo
- QM significa Qualified Mortgage (hipoteca calificada), un conjunto de reglas federales para préstamos estándar. Los préstamos non-QM quedan fuera de ellas.
- El prestamista igual tiene que revisar, de buena fe, que usted puede pagar un préstamo sobre su vivienda.
- Tipos comunes: préstamos con estados de cuenta bancarios, préstamos DSCR para rentas, préstamos basados en activos y préstamos después de un evento de crédito reciente.
- Las reglas cambian mucho de un prestamista a otro.
Calculadora
Calcule un pago
Usted elige cada número. El promedio semanal es un punto de partida, no una cotización.
Esto es un cálculo aproximado, no una oferta de préstamo. Un prestamista tiene que confirmarlo.
Esto no es un compromiso de préstamo ni un bloqueo de tasa.
Las tasas cambian. Llámenos. (480) 297-8855
Costos y límites
Lo que cuesta
Los tipos de costos, no los montos. Su Loan Estimate muestra las cifras.
Costos que puede esperar
- Los préstamos non-QM suelen costar más que los estándar, en tasa, en cargos o en ambos.
- Muchos piden más dinero suyo en la casa que un préstamo estándar.
- Los préstamos con fines de negocio, como DSCR, pueden tener un cargo por pagar antes de tiempo.
Límites
- El prestamista muchas veces pide meses de pagos en reservas.
- Cada prestamista pone sus propias reglas de crédito, ingresos y propiedad.
- Algunos préstamos non-QM son solo para propiedades de inversión.
Comparado
Cómo se compara
Frente a Préstamos convencionales en Arizona.
- Un préstamo convencional sigue las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac. Un préstamo non-QM sigue las del prestamista.
- Un préstamo convencional suele costar menos. Un préstamo non-QM puede decir que sí cuando el expediente estándar no encaja.
- Muchas personas usan non-QM por ahora y refinancian a un préstamo convencional cuando su expediente encaja.
El proceso
De la primera llamada al cierre
Hablar
Una breve llamada sobre sus objetivos, su cronograma y el tipo de casa que desea. Pregúntenos lo que sea.
Aplicar
Usted completa la solicitud en línea. Pide su número de Seguro Social y documentos, y le daremos una lista clara de lo que debe enviar.
Comparar
Comparamos prestamistas para su préstamo y le mostramos las opciones una al lado de la otra, con las ventajas y desventajas explicadas.
Cerrar
Lo acompañamos durante la tasación, la suscripción y la firma, y lo mantenemos informado en cada paso.
Preguntas
Preguntas sobre este préstamo
¿No está aquí? Llame al (480) 297-8855.
¿Non-QM es lo mismo que subprime?
No. Non-QM significa que el préstamo queda fuera de las reglas de hipoteca calificada, muchas veces por cómo se documentan los ingresos. El prestamista igual revisa que usted puede pagar.
¿Qué préstamo non-QM me sirve?
Depende de sus ingresos y de la propiedad. Quienes trabajan por su cuenta suelen ver préstamos con estados de cuenta, y los inversionistas, préstamos DSCR. Le decimos pronto cuál le sirve, si alguno.
¿Puedo refinanciar para salir de un préstamo non-QM después?
Muchas veces, sí, cuando sus ingresos o su crédito encajen en un préstamo estándar. Pregunte por cualquier cargo por pagar antes de tiempo antes de firmar.
Reseñas
De un cliente
Chance es alguien en quien puede confiar desde el inicio hasta el final de la transacción. Estoy agradecida de haberlo encontrado para ayudarme con la compra de mi casa. Chance respondió a todas mis preguntas e inquietudes en detalle. No podría haberlo hecho sin él. Comprar una casa puede ser un desafío debido a muchas cosas como el vendedor, el agente de bienes raíces, el título, etc. Chance lo hizo fácil para mí, para entender, confiar y creer que estaba tomando la decisión correcta. Gracias Chance, de parte de mi hija y mía. Atentamente, Edith Peralta, MBA/CCC
Traducción automática. Ver original
Chance is someone you can trust from the begging to the end of the transaction. I'm grateful to have found him to help me with the purchase of my home. Chance answered all of my questions and concerns, in detail. Couldn't have done it with out him. Buying a home can be challenging in number of things from the seller, realtor, title, etc. Chance made it easy for me, to understand, trust and believe that I was making the right decision . Thank you Chance, from my daughter and I. Sincerely, Edith Peralta, MBA/CCC
Contacto
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Envíe un mensaje y le responderemos pronto.
- Llamar o enviar texto(480) 297-8855
- Correo electrónicochance@howardfunding.com
- Oficina4365 E Pecos Rd #108, Gilbert, AZ 85295
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