Préstamo
Préstamos para comprar casa en Gilbert y Queen Creek, AZ
Financiamiento para la casa que está comprando.
Qué es
Cómo funciona
Comenzamos con el pago mensual con el que usted se sienta cómodo, luego analizamos los tipos de préstamo adecuados. Le mostramos los costos, incluidos el seguro hipotecario y las tarifas, antes de que se comprometa a algo.
Para quién es
- Personas que compran una casa para vivir, sea la primera o la siguiente.
- Compradores que quieren saber su presupuesto antes de ver casas.
- Compradores que se mudan de una casa a otra.
- Cualquiera que quiera una carta de preaprobación para enviar con su oferta.
Datos clave
Bueno saberlo
- Una precalificación es un cálculo aproximado con lo que usted nos dice. Una preaprobación viene del prestamista después de revisar su crédito y sus documentos.
- Dentro de tres días hábiles después de su solicitud, recibe un Loan Estimate con los términos y costos del préstamo.
- Recibe un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre, para compararlo con el Loan Estimate.
- La casa tiene que pasar la tasación. Si la tasación sale por debajo del precio, puede cambiar el precio, el préstamo o el dinero que usted pone.
Formas de comprar
Sus opciones de préstamo
Con cada uno se compra una casa. Los comparamos con usted antes de que elija.
Préstamos convencionales en Arizona
El préstamo que usan la mayoría de los compradores, con muchos prestamistas compitiendo por él.
Asistencia para el pago inicial
Programas que pueden reducir el efectivo que necesita por adelantado.
Préstamos FHA en Arizona
Un préstamo respaldado por el gobierno por el que muchos compradores de primera vez preguntan.
Préstamos VA en Arizona
Gracias por su servicio. Para veteranos elegibles, miembros del servicio y cónyuges sobrevivientes.
Préstamos USDA en Arizona
Para casas en zonas rurales y suburbanas elegibles, con límites de ingresos del hogar.
Préstamos jumbo en Arizona
Para montos de préstamo por encima del límite conforme.
Préstamos para quienes compran casa por primera vez en Arizona
Un recorrido sencillo por su primera hipoteca.
Calculadora
Calcule un pago
Usted elige cada número. El promedio semanal es un punto de partida, no una cotización.
Esto es un cálculo aproximado, no una oferta de préstamo. Un prestamista tiene que confirmarlo.
Esto no es un compromiso de préstamo ni un bloqueo de tasa.
Las tasas cambian. Llámenos. (480) 297-8855
Costos y límites
Lo que cuesta
Los tipos de costos, no los montos. Su Loan Estimate muestra las cifras.
Costos que puede esperar
- Dinero para el cierre: su pago inicial más los costos de cierre, menos los créditos del vendedor o del prestamista.
- Costos de cierre: cargos del prestamista, la tasación, el seguro de título y los cargos de registro.
- Pagos por adelantado: el primer año del seguro de la casa y parte del impuesto a la propiedad, en una cuenta de depósito (escrow).
- Seguro hipotecario en algunos préstamos, según el tipo de préstamo y cuánto pone de pago inicial.
Límites
- Los límites del préstamo dependen del tipo de préstamo y del condado.
- El prestamista revisa sus ingresos, sus deudas, su crédito y sus ahorros.
- Algunos préstamos son solo para una casa donde usted va a vivir.
Comparado
Cómo se compara
Frente a Préstamos de construcción.
- Un préstamo para comprar paga una casa que ya está construida. Un préstamo de construcción le paga al constructor por etapas mientras se construye.
- Un préstamo para comprar cierra una vez. Algunos préstamos de construcción cierran dos veces: una para la obra y otra para el préstamo final.
- Comprar una casa existente le deja ver lo que recibe antes de firmar. Construir le deja elegir los planos, con más pasos que manejar.
El proceso
De la preaprobación al cierre
La preaprobación viene del prestamista después de revisar su crédito y sus documentos.
Preaprobación
Usted comparte sus ingresos, deudas, ahorros y crédito, y enviamos su expediente al prestamista. Recibe una carta con el rango de precio en el que puede buscar. No es una oferta de préstamo, y puede cambiar si cambian sus finanzas.
Buscar casa y hacer la oferta
Visita casas con su agente y se queda dentro de su rango. Su carta de preaprobación va con su oferta. Hable con nosotros antes de subir el precio o cambiar su pago inicial.
Solicitud y estimado del préstamo
Cuando el vendedor acepta, usted solicita el préstamo para esa casa. Dentro de tres días hábiles recibe un Loan Estimate con la tasa, el pago y los costos. Léalo, haga preguntas y díganos cuándo quiere seguir.
Tasación y revisión del préstamo
El prestamista pide una tasación para confirmar el valor de la casa. Un analista revisa sus ingresos, ahorros, crédito y el título. Espere que le pidan uno o dos documentos más. Enviarlos pronto mantiene el expediente en marcha.
Declaración de cierre (Closing Disclosure)
Al menos tres días hábiles antes del cierre, recibe un Closing Disclosure con los términos finales y el dinero para el cierre. Compárelo con su Loan Estimate y pregunte por todo lo que haya cambiado.
Cierre
Firma los papeles del préstamo con un agente de título o de depósito (escrow). El prestamista entrega los fondos, se registra la escritura y la casa es suya.
Preguntas
Preguntas sobre este préstamo
¿No está aquí? Llame al (480) 297-8855.
¿Cuál es la diferencia entre precalificado y preaprobado?
Precalificado es un cálculo con lo que usted nos dice. Preaprobado significa que el prestamista revisó su crédito y sus documentos. Los vendedores toman más en serio una preaprobación.
¿Qué es el dinero para el cierre?
Es el dinero que lleva al cierre: el pago inicial y los costos de cierre, menos los créditos y su depósito de buena fe. Su Closing Disclosure muestra la cifra exacta.
¿Puede el vendedor pagar parte de mis costos de cierre?
Muchas veces, sí. Cada tipo de préstamo pone un tope a lo que el vendedor puede pagar. Pregunte antes de hacer la oferta, para que su agente lo incluya en el contrato.
¿Cuánto tarda un préstamo para comprar?
Depende de la tasación, del trámite del título y de cuándo envía sus documentos. Le damos un calendario por escrito cuando hace la solicitud.
¿Una preaprobación quiere decir que mi préstamo está aprobado?
Todavía no. Quiere decir que el prestamista revisó su crédito y sus documentos. La aprobación final espera a la casa: su tasación, su título y una revisión al día de sus finanzas.
¿Debo evitar crédito nuevo mientras compro?
Sí, hasta el cierre. Un préstamo de auto, una tarjeta nueva o una compra grande a crédito pueden cambiar lo que usted califica. Pregúntenos antes de abrir o cerrar cualquier cuenta.
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
Tiene opciones: pedirle al vendedor que baje el precio, poner más dinero, pedir una segunda revisión con casas parecidas que se vendieron cerca, o retirarse si su contrato lo permite. Las repasamos con usted y su agente.
¿Mi familia puede ayudarme con el pago inicial?
La mayoría de los tipos de préstamo aceptan un regalo de la familia para el pago inicial y los costos de cierre. El prestamista pide una carta de regalo y un comprobante de la transferencia. Pregúntenos antes de mover el dinero, para que sea fácil documentarlo.
Reseñas
De un cliente
Chance es alguien en quien puede confiar desde el inicio hasta el final de la transacción. Estoy agradecida de haberlo encontrado para ayudarme con la compra de mi casa. Chance respondió a todas mis preguntas e inquietudes en detalle. No podría haberlo hecho sin él. Comprar una casa puede ser un desafío debido a muchas cosas como el vendedor, el agente de bienes raíces, el título, etc. Chance lo hizo fácil para mí, para entender, confiar y creer que estaba tomando la decisión correcta. Gracias Chance, de parte de mi hija y mía. Atentamente, Edith Peralta, MBA/CCC
Traducción automática. Ver original
Chance is someone you can trust from the begging to the end of the transaction. I'm grateful to have found him to help me with the purchase of my home. Chance answered all of my questions and concerns, in detail. Couldn't have done it with out him. Buying a home can be challenging in number of things from the seller, realtor, title, etc. Chance made it easy for me, to understand, trust and believe that I was making the right decision . Thank you Chance, from my daughter and I. Sincerely, Edith Peralta, MBA/CCC
Contacto
Pregunte por este préstamo
Envíe un mensaje y le responderemos pronto.
- Llamar o enviar texto(480) 297-8855
- Correo electrónicochance@howardfunding.com
- Oficina4365 E Pecos Rd #108, Gilbert, AZ 85295
- Horario
- Lunes–Viernes: 8 AM – 6 PM
- Sábado: Con cita previa
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